Пунктом 2 статьи 378.2 Налогового кодекса РФ установлено, что решение об определении налоговой базы как кадастровой стоимости имущества может быть принято законом субъекта РФ только после утверждения этим субъектом результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества.

В письме ФНС России от 31 октября 2013 г. № БС-4-11/19535 отмечено, что субъект РФ должен не позднее первого числа очередного налогового периода определить перечень объектов имущества, у которых налоговая база будет исчисляться как кадастровая стоимость. Потом следует направить его в налоговые органы по местонахождению этих объектов и разместить на своих официальных сайтах.

В некоторых регионах уже ведется такая правоприменительная практика и приняты соответствующие законодательные акты. Одним из трех субъектов Федерации, перешедших с 2014 года на новый порядок налогообложения крупной торговой и офисной недвижимости, стала столица России. 

Так, изменения, внесенные Законом г. Москвы от 20 ноября 2013 г. № 63, гласят, что налоговая база как кадастровая стоимость объектов недвижимого имущества определяется в отношении административно-деловых центров и торговых центров (комплексов) общей площадью свыше 5000 кв. м. При этом налоговые ставки по такой недвижимости значительно ниже, чем максимальные ставки, указанные в статье 380 Налогового кодекса РФ. А именно: в 2014 году – 0,9 процента; в 2015 году – 1,2 процента; в 2016 году – 1,5 процента; в 2017 году – 1,8 процента; в 2018 году – 2,0 процента.

Во всех остальных случаях организации, применяющие УСН и ЕНВД, по-прежнему освобождаются от уплаты вышеназванного налога в полном объёме.

Указанные поправки также не касаются индивидуальных предпринимателей, которые, в принципе, не являются плательщиками налога на имущество организаций.

Как заявил чиновник, анализ правоприменительной практики за первый квартал 2014 года по городу Москве показал крайне незначительную численность субъектов малого бизнеса, использовавших УСН и ЕНВД в 2013 году.

Резюмировал свое заявление Министр московского Правительства так: «Ответственно заявляю, что введение в действие обсуждаемых поправок не окажет негативного влияния на совокупную налоговую нагрузку субъектов малого предпринимательства ни напрямую, ни косвенно, через рост арендной платы».

Что ж, предпринимательское сообщество и редакция сайта Ahtuba34.ru благодарит Департамент экономической политики и развития города Москвы за своевременный отклик и неравнодушие. Остается удивляться, что отследил ситуацию, поделился опытом и откликнулся на волнение волжских предпринимателей не федеральный министр и не представитель местного чиновничьего аппарата, которым, видимо, всё до лампочки, а руководитель московского департамента, не имеющий к волжским коммерсантам никакого отношения.